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      房貸還款計算公式是什么

      房貸計算公式

      貸利息是購房者向銀行借款,按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為:

      利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。

      房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

      根據房貸還款方式不同,房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識:

      人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):

      1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

      2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

      根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種:

      一、等額本息計算公式:

      計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

      需要注意的是:

      1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;

      2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

      二 、等額本金計算公式:

      每月還款額=每月本金+每月本息

      每月本金=本金/還款月數

      每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

      計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。

      房貸月供計算公式是什么?房貸月供怎么算房貸分兩種支付方式:等額本息和等額本金,具體公式如下:等額本息:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕等額本金:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率其中^符號表示乘方。2個月就是2次方。

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